如果房子是以对方的名义登记的,婚后在房产上加上自己的名字是有意义的,具体可以从房产是婚前房产还是婚后房产进行分析。
一、婚前房产加名的意义
如果房地产是另一方婚前购买的,则所有房款均由另一方单独支付,并以另一方的名义登记,属于另一方的个人财产。如果房地产是另一方婚前支付的首付款和部分贷款,则以另一方的名义登记,但婚后夫妻共同偿还贷款。根据《人民法院关于中国共产党与国家法典》的适用解释(一)第78条,共同偿还部分属于夫妻共同财产,其他部分属于另一方的个人财产。
在这两种情况下,这意味着另一方会给你财产,并在离婚时平均分割。如果婚前财产,另一方只是口头承诺或书面协议,在法律上属于民法典“赠予”。但是,根据《民法典》第658条,“赠与可以在产权转让前撤销”,房地产等特殊资产的权力转移必须转让,因此,只要没有转让,对方就可以食言,书面协议法院可能不承认口头承诺。
总的来说,婚前房产婚后加名的意义,就是确定你拥有这套房产的一半。
二、婚后房产加名的意义
婚后房产加名的主要意义是规避风险。
婚后用共同存款购买的房地产显然是夫妻共同财产。即使只登记了对方的姓名、房地产证和房地产所有权证,对方的姓名也是如此“单独所有”,也很明显属于夫妻共同财产。
然而,婚后,该房地产只登记了另一方的姓名。根据北京房地产在线服务平台的公式流程,对方可以在不知情的情况下为房地产办理银行贷款和销售,然后清理抵押和销售产生的资金。离婚时很难回头。因此,结婚后,房地产交易中心在办理抵押或买卖时,必须通知双方,相应的风险将大大降低。
然而,写下两个人的名字也会有一定的风险。例如,如果双方的债务被法院强制执行,法院很容易获得两人名下的财产进行拍卖。如果双方是夫妻关系,但法院没有收到相关信息,可能只调查一方名下的财产。
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