夫妻离婚后,房产的分割与过户是一件复杂的事情。具体的流程如下:
1. 协议达成:离婚夫妻需要在离婚协议书上达成房产分割的协议。协议要具体明确,包括哪个人保留该房产,如果卖出,以及房产价值如何分配等等。双方达成协议后,需要在法院进行确认,以确保合法有效。
2. 过户流程:拥有房产证的人可以直接办理过户手续。如房产证上只有一人的名字,需要先将房产证上将另一方的名称加入,再进行过户手续。办理过户手续需要携带离婚证、房产证、身份证等相关证件,填写相关表格并缴纳相关费用。
3. 其他注意事项:在过户过程中,除了房产证外还需办理其他手续。如有贷款,需要将产权人更改为单方,若贷款余额较大,则需协商清偿方式。双方还需注意签订过户协议和产权转让协议,以应对后续可能出现的风险和纠纷。
总结来说,离婚房产过户需要协议明确、合法有效,并按照相关规定办理过户手续。离婚双方应平等沟通、协商分配,正确处理好财产分割等问题。
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