婚前的房产离婚能否分割,应该根据婚姻财产制度的规定来界定。在我国,夫妻的财产制度主要包括三种,即习惯财产制度、归属财产制度、和约定财产制度。其中,习惯财产制度是指夫妻共有财产,婚前和婚后所得都是夫妻共有,并且离婚时要平分夫妻的财产。归属财产制度是指婚前、婚后各自拥有各自的财产,只有在婚姻双方约定或者通过财产协议约定共同财产的情况下,离婚时才会分割。和约定财产制度是指夫妻自愿约定财产制度,按照约定的财产制度进行分割。
根据这些规定,如果夫妻在婚前买房,而且在婚姻财产制度中没有明确约定,那么这个房产就属于婚前财产,离婚时不受夫妻离婚时的财产分割影响,婚前轻易离婚时,房产不会被分割。而如果夫妻在婚后购买时,房产属于夫妻共同财产,离婚时房产将被平分。如果婚前购买的房产属于习惯财产制度,离婚时必须分割。
如果夫妻在婚前购买的房屋,一方是按揭贷款,一方是全款购买,也要根据夫妻财产制度的约定来分割。如果有共同财产约定,房产属于共同财产,需平分;如果没有共同财产约定,则按照归属财产进行分割。
夫妻婚前购买的房产是可以离婚时分割的,但是分割的具体方法和比例,要根据实际情况和当事人的解决方案来确定。建议夫妻在婚前就要达成共识,明确婚姻财产制度,避免离婚时财产分割引发不必要的纷争。
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