涉外离婚房产如何分割,主要依据国际私法、中国离婚法、涉外婚姻法以及涉外财产法等相关法律法规进行处理。
首先,要看离婚夫妇的婚姻登记地,如果是在境内登记的,那么房产分割应该遵循中国的法律规定。如果是在境外登记的,那么应该遵循对方国家的法律规定,如果对方国家法律规定和中国法律规定不同,则按照涉外婚姻法和国际私法进行调整。
其次,要看房产归属情况。如果房产是夫妻共同所有的,那么一般按照50:50的比例进行分割。如果房产是一方所购买(或继承、赠与)的,那么要先看房产的登记证明上的所有人,再根据实际情况来判断是否应该进行分割。如果夫妻共同还贷,那么也需要进行分割,具体可依据约定或实际支付的情况来处理。
后,涉外离婚房产分割还需要考虑双方的国籍及居住国家、家庭财产情况、子女抚养问题、离婚协议等因素。在涉外离婚房产分割中,双方如果没有一致意见或协议,可以向有关部门递交申请,由法院或仲裁机构进行调解或裁决。
总之,涉外离婚房产分割需要遵循国家法律法规,并考虑双方的情况,依据实际情况进行处理。
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