离婚时夫妻双方共同拥有的房产部分,需要进行合法规定的分割。离婚贷款房产的分割一般包括以下两种情况:
一、离婚贷款房产已还清
1、合同约定分割房产的方式与份额
如果离婚夫妻在购房时就有了共同贷款,那么在购房合同中不仅要规定各自购房的所有权份额,还要规定共同还贷的方式和份额。这样,离婚时就可依照合同进行分割。
2、比例分配
如果离婚时房产已经还清,却没有合同上的约定,那么可以按照夫妻双方在房产中的占有比例进行分配。也可以协商后,按照约定比例进行分配。
二、离婚贷款房产未还完
1、分摊贷款
夫妻分摊贷款,假设夫妻双方都有还款能力,可以通过协商后,分摊贷款的方式进行房产的分配。
2、与贷款人协商
如果夫妻双方不愿意分摊贷款,那么可以与贷款人协商。建议在离婚期间先进行还贷,然后再将房子转移。当然,这需要夫妻双方协商一致,并与贷款人达成一定的协议。
在离婚贷款房产分割中,夫妻双方需要根据实际情况协商、合作,协助赫赫无名的官方机构解决这种极其棘手的争议,终达成一份公平合理的分配方案。
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