房子没房产证可以继承吗？财产继承纠纷律所

房子没有房产证原因不一样。乔律师给分了7类，承租公房、军产房、农村宅基地房屋、小产权房、征拆安置房、集资建房、延迟办房产证的商品房。每种房屋没有房产证的原因不一样，因此是否能继承也不一样。

本期我们来聊聊房产继承的问题。房产的性质种类有很多，现实生活中有一些房子没有房产证，这些房子究竟能不能继承呢?要根据不同种类来逐一分析。没有房产证的房屋主要有以下几种，一是承租公房，二是没有房产证的军产房，三是农村宅基地上的房屋，四是小产权房，五是暂无房产证征收拆迁安置房，六是无房产证的集资建房，七是长期延迟办理房产证的商品房。

承租公房承租公房的所有权要么是国家所有，要么是单位集体所有，个人只是承租使用权。因此承租公房虽然有所谓的房本，但那只是公有住房租赁合同。所以承租公房是不能继承的，多只能是变更承租人。

没有房产证的军产房。军产房也有好几种类型，一种是营房，完全属于部队。一种是签买卖合同，已交款但没有办理房产证的住房。还有一种是已经办理完均产以转移资产的手续，颁发正式房产证的住房。只有后一种，也就是有正式房产证的军产房，可以继承过户。而交费签合同没有办房产证的军产房不能办理继承过户，只能是允许继承人居住使用农村宅基地上房屋。

由于农村宅基地所有权归村集体，而且是一户一宅，长期使用土地使用人建房，房屋的所有权是私人所有，而土地使用权可以随房屋所有人使用。所以农村宅基地上房屋可以继承地随房走，继承了房产的人可以继续使用房屋下面的土地。农村房屋没有国家颁发的房产证，有不动产权属登记的地方，可以颁发不动产权证书。像北京这样没有农村宅基地不动产权登记的地方，只能通过司法程序确认房屋的继承权。

小产权房咱们说的小产权房是狭义的小产权房，指的是城镇户籍的人购买农村宅基地上的房屋，这是国家明令禁止的。因此小产权房属于非法财产，不受法律保护。小产权房本身的权属就处于不确定性，更不要谈什么继承过户了。因此小产权房不能继承暂无房产证的征收拆迁安置房。征收拆迁安置房咱们之前讲过，重要的还是要被拆迁人全家先分家析产确定哪套房屋属于谁。

如果确认房产确实属于被继承人的，那么继承人是可以继承的。继承人可以通过司法途径予以确权。等到可以办理房产证时，就可以凭司法文件办理无房产证的集资建房。这类房产一般是单位集体在职工中集资，在自用土地或者与其他单位协商用地上建房。虽然房子建起来住进去了，但是往往没有事先报批规划或者用地，不属于住宅用地，因此国家相关部门不予颁发房产证。这类房产暂时不能办理继承过户，只有等到解决了集资建房颁发房产证的问题后才可以办理。但是司法机关可以判决继承人享有使用权。

长期延迟办理房产证的商品房。这类房产虽然是商品房，虽然购房人也交足了购房款，甚至也居住了很多年，但因为开发商的问题，迟迟没有办法办房产证。主要原因有开发商建房时违反规划，或者开发商资金断裂。但这类房产是可以继承的。司法机关可以判继承人全部继承房屋买卖合同项下的权利，继承人有权继续要求开发商履行办理房产证的权利。

如果您父母的房产属于以上七种之一，可以咨询律师，详细了解如何解决继承问题。以上就是乔律师根据多年继承诉讼经验给大家的一点建议，仅供参考。