上海买的房子离婚怎么分

在我国，离婚时房产的分割需要根据房产的性质、购房时间、出资情况以及夫妻双方的约定等多种因素来确定。以下是一些常见的情况和处理方式：

一、婚前购买房产

一方婚前全款购房

如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产登记在该方名下，那么该房产一般属于其个人财产。离婚时，另一方通常无权要求分割该房产。

例如，小李在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套位于上海的房子，并且房产证上只有小李的名字。结婚后，小李和配偶共同生活在这套房子中。但离婚时，这套房子仍然属于小李的个人财产，其配偶无权要求分割。

一方婚前贷款购房

如果一方在婚前通过贷款购买房产，且房产登记在该方名下，那么该房产的产权归属相对复杂。

婚前支付的首付款：这部分属于购房一方的个人财产。

婚后共同还贷部分：夫妻双方在婚后共同偿还的贷款部分，以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷部分及其对应的增值部分应当进行分割。

例如，小张在婚前贷款购买了一套上海的房子，首付款是小张自己支付的。结婚后，小张和其配偶共同偿还了部分贷款。离婚时，房子的产权仍然归小张所有，但小张需要对婚后共同还贷部分及其对应的增值部分给予配偶相应的补偿。比如，婚后共同还贷金额为50万元，这部分还贷对应的房产增值为30万元，那么小张需要对配偶进行一定的补偿，具体金额可以根据双方协商或者法院判决确定。

二、婚后购买房产

婚后共同出资购房

如果夫妻双方在婚后共同出资购买房产，无论房产登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。

例如，小赵和小钱在结婚后共同出资购买了一套上海的房子，房产证上登记在小赵的名下。但因为是婚后共同出资购买的，所以这套房子属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房产。如果协商不成，法院一般会根据房产的实际情况，考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。比如，双方可以协商一方取得房产，给予另一方相应的经济补偿;或者将房产出售，双方分割售房款。

婚后一方出资购房

如果婚后一方出资购房，但房产登记在该方名下，通常也属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入一般视为共同财产，一方的出资也来源于夫妻共同财产。

例如，小孙和小李结婚后，小孙用自己的工资购买了一套上海的房子，房产证上只有小孙的名字。但因为小孙的工资属于夫妻共同财产，所以这套房子仍然属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况判决分割方式。

三、特殊情况

有书面约定的情况

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，那么离婚时应当按照约定处理。例如，夫妻双方在婚前签订了一份协议，约定婚后购买的房产属于一方的个人财产。那么在离婚时，该房产的分割应当按照协议的约定来处理。

房产涉及父母出资的情况

如果婚后父母为子女购房出资，且出资款明确表示赠与一方的，那么这部分出资对应的房产份额属于该方的个人财产。但如果父母出资没有明确表示赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，对应的房产份额属于夫妻共同财产。

例如，小王和小刘结婚后，小王的父母出资50万元帮助小王购买了一套上海的房子，房产证上写的是小王和小刘的名字。如果小王的父母没有明确表示这50万元是赠与小王个人的，那么这50万元对应的房产份额属于夫妻共同财产。离婚时，这部分房产份额应当进行分割。

在离婚时房产分割问题比较复杂，建议夫妻双方尽量协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。