离婚后房子怎么分配？上海法律诉讼离婚律师

在中国，离婚后房产的分配主要依据《民法典》及相关司法解释，需综合考虑 房产购买时间、出资方式、登记情况 以及 婚姻期间还贷情况 等因素。以下是详细解答：

一、房产归属的基本原则

1. 婚前购买

2. 婚后购买

3. 特殊房产（拆迁房、福利房等）

拆迁房：若原房产为婚前个人财产，拆迁后新房仍归原产权人;若涉及婚后补偿面积，则部分属共同财产。

福利房（如单位房改房）：需结合购房时间、工龄折扣等因素，可能部分属共同财产。

二、房产分割的具体方式

1. 协商优先

夫妻可自行约定房产归属，常见方式：

一方得房，补偿另一方折价款(按市场价或评估价);

出售房产，平分售房款;

共同持有(较少见，易引发后续纠纷)。

2. 诉讼分割（协商不成时）

法院一般按以下原则处理：

照顾子女和女方权益：抚养子女的一方或无房居住的一方可能优先获房。

补偿计算公式(适用于婚前首付+婚后还贷房产)： 补偿款=购房总成本(房价+利息)婚后共同还贷本息×离婚时房产市值×50% 举例：

男方婚前首付50万，贷款100万(利息20万)，婚后共同还贷30万(本金20万+利息10万)。

离婚时房产市值200万。

女方补偿款 = 17030×200×50%≈17.65万。

3. 无法分割时的处理

若双方均无力补偿对方，法院可能判决 暂不分割，待房产可处置时(如出售、还清贷款)再行分配。

三、注意事项

贷款未还清的房产

需先与银行协商变更贷款人(或提前还贷)，否则可能无法过户。

法院通常要求 明确还款责任，避免离婚后纠纷。

隐匿或转移房产

若怀疑对方隐瞒房产，可申请律师调查令查询购房记录、银行流水等。

离婚后发现的未分割房产，可在 3年内 起诉要求重新分割。

税费成本

房产过户可能涉及契税、个人所得税等，需提前计算成本。

农村宅基地房

非集体经济组织成员(如城市户口配偶)通常无权分割宅基地，但可主张地上房屋的补偿款。

四、建议

保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录、装修支出等。

咨询专业评估：涉及高价值房产时，建议委托评估机构确定市值。

律师介入：复杂情况(如多套房产、境外财产)建议委托律师拟定协议或诉讼。

提示：各地法院对房产分割的尺度可能不同，终以法官裁量为准。提前准备充分证据，能更有效维护自身权益。