上海离婚房屋如何分割？上海找离婚权威律师

在上海离婚时，房屋的分割需要根据房屋的性质、购买时间、出资方式、登记情况等因素综合判断。以下是上海离婚房产分割的详细规则和操作指南：

一、房屋性质与分割规则

1. 婚前购房

补偿公式(婚前首付+婚后还贷)：

补偿款=购房总成本(房价+利息)共同还贷本息×离婚时房屋市值×50%

举例：

房屋总价500万，首付150万(30%)，贷款350万，利息100万，总成本=500+100=600万。

婚后共同还贷本息80万，离婚时房屋市值800万。

补偿款= 60080×800×50%≈53.3万元。

2. 婚后购房

3. 特殊类型房屋

二、影响分割比例的因素

过错方少分

若一方存在 重婚、同居、家暴 等重大过错(需证据)，无过错方可多分房产(60%-70%)。

上海判例：男方出轨同居，女方分得70%房产份额(浦东法院，2023年)。

子女抚养权

取得抚养权的一方可能优先获得房屋所有权(需补偿另一方)。

实际居住需求

无房一方可主张居住权或适当多分(如女方带子女无住房)。

三、操作流程

收集证据

房产证、购房合同、贷款记录;

还款流水(证明共同还贷);

过错证据(如出轨聊天记录、家暴报警记录)。

协商或诉讼

协议离婚：签订《离婚协议书》并公证，明确房产归属和补偿款。

诉讼离婚：向房屋所在地法院起诉(如房屋在静安区，则向静安法院起诉)。

过户或补偿

若房屋有贷款，需先结清或办理转按揭;

凭离婚协议或判决书办理房产过户(需缴纳契税等费用)。

四、上海地区注意事项

税费成本

房产过户需缴纳契税(1%-3%)、增值税(满2年免征)、个税(满五免征)。

经济适用房分割需补缴土地收益款。

贷款未结清

需双方与银行协商变更贷款人，或出售后分割款项。

律师协助

复杂房产(如多套、公司产权房)建议咨询上海专业婚姻律师。

五、常见问题解答

Q1：婚后加名但未出资，能分多少？

一般视为赠与，可能均分或按登记比例(如约定99%:1%则按比例分)。

Q2：父母出资购房如何证明是借款？

需提供借款合同、转账记录、夫妻共同签字等证据，否则视为赠与。

Q3：动迁房离婚时如何确权？

需调取动迁协议，明确被拆迁房屋来源和安置人名单。

总结：上海离婚房产分割以 “登记+出资”为核心，婚前个人财产不分割，婚后共同财产均分，特殊情形可调整比例。建议提前收集证据，必要时委托律师介入。