离婚后房子怎么办？上海二次起诉离婚

离婚后房产的处理方式取决于房产的归属、购买时间、出资情况以及双方的协议或法院判决。以下是常见的处理方式及注意事项：

一、房产分割的基本原则

婚前房产

若房产是一方婚前全款购买，且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不分割。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产仍归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。

婚后房产

婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时需分割。

若房产是父母出资购买，需结合出资性质(赠与还是借款)判断归属。

协议优先

如果双方能协商一致，可以自由约定房产归属(如归一方所有，或出售后平分)。

二、常见处理方式

1. 房产归一方所有，另一方获得补偿

适用情况：房产登记在一方名下，或双方同意归一方所有。

补偿计算：

若房产有贷款，需扣除剩余贷款，剩余部分按比例分割(如共同还贷部分+增值部分)。

例如：房产现值500万，剩余贷款200万，共同还贷100万，增值部分100万，则补偿金额可能为： 补偿=2共同还贷部分+增值部分=2100+100=100万

终产权归一方，另一方拿100万补偿。

2. 房产出售后平分

适用情况：双方都不想要房产，或无法确定归属。

流程：

卖房后扣除贷款、税费等，剩余款项按比例分割(如各50%)。

若一方不同意卖房，另一方可起诉要求分割。

3. 房产过户给子女

适用情况：双方同意将房产留给孩子。

注意事项：

需签订书面协议，并办理过户手续(可能涉及税费)。

若一方反悔，可能需通过诉讼解决。

三、特殊情况处理

1. 房产有贷款

若房产有按揭贷款，离婚后需明确由谁继续还贷：

如果房产归一方，贷款也由其承担，另一方不再负责。

如果双方共同还贷，需协商如何分配剩余贷款。

2. 父母出资购房

若父母出资，需区分是赠与还是借款：

如果是赠与，一般视为对子女的赠与(婚前出资归个人，婚后出资可能视为对夫妻的赠与)。

如果是借款，需双方共同偿还。

3. 房产登记在第三人名下

如房产登记在父母或子女名下，离婚时一般不直接分割，需另案处理(如确权诉讼)。

四、法律程序

协议离婚：在离婚协议中明确房产归属及补偿方式，到民政局办理离婚登记。

诉讼离婚：若协商不成，向法院起诉，由法院判决房产归属及补偿方式。

五、注意事项

产权变更：房产分割后需及时办理过户手续，避免后续纠纷。

贷款问题：若房产有贷款，需与银行协商变更还款人(部分银行可能要求提前还贷或增加担保)。

税费问题：房产过户可能涉及契税、个人所得税等，需提前计算成本。