上海拆迁离婚怎么分？上海婚后共同财产分割

在上海，离婚时涉及的拆迁房分割问题较为复杂，需结合房产来源、拆迁政策、婚姻关系存续期间等因素综合判断。以下是上海拆迁离婚房产分割的详细分析：

一、拆迁房的性质决定分割方式

拆迁房的分割首先要明确其产权性质，通常分为以下几种情况：

1. 婚前个人房产被拆迁

如果房产是婚前一方全款购买，且登记在该方名下，属于婚前个人财产。

拆迁后获得的补偿（如安置房、补偿款）：

若拆迁补偿仅基于原房产(如面积置换)，一般仍属于个人财产，离婚时不参与分割。

若拆迁补偿包含“人口因素”(如按户籍人口分配安置面积或补偿款)，且配偶因户籍或居住原因获得额外补偿，则可能涉及共同财产部分。

2. 婚后共同房产被拆迁

如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，属于夫妻共同财产。

拆迁后获得的补偿（安置房、补偿款），原则上属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。

3. 父母出资购买的房产被拆迁

婚前一方父母全款购房并登记在自己子女名下，属于个人财产，拆迁补偿一般归个人所有。

婚后一方父母出资购房，未明确表示赠与自己子女，可能视为对夫妻双方的赠与，拆迁补偿属于共同财产。

二、上海拆迁补偿的常见形式及分割方式

上海的拆迁补偿通常包括货币补偿、安置房、安置面积等形式，不同形式的处理方式不同：

1. 货币补偿（拆迁款）

如果拆迁款是基于原房产（婚前或婚后）的补偿：

婚前个人房产的拆迁款，一般归个人所有。

婚后共同房产的拆迁款，属于共同财产，离婚时按比例分割。

如果拆迁款包含“人口安置费”(如按户籍人口补偿)：

属于个人部分的(如仅基于被拆迁人个人户籍)，归个人所有。

属于夫妻共同部分的(如基于婚后共同生活的家庭成员)，可能属于共同财产。

2. 安置房（回迁房）

如果安置房是基于原房产（婚前或婚后）置换：

婚前个人房产置换的安置房，一般归个人所有。

婚后共同房产置换的安置房，属于共同财产，离婚时可协商归一方所有，另一方获得补偿，或出售后分割房款。

如果安置房包含“人口安置面积”(如按户籍人口分配)：

属于个人部分的(如仅基于被拆迁人个人户籍)，归个人所有。

属于夫妻共同部分的(如基于婚后共同生活的家庭成员)，可能属于共同财产。

3. 安置面积（如按人头分配的购房指标）

如果安置面积是基于被拆迁人个人户籍，属于个人财产。

如果安置面积是基于婚后共同生活的家庭成员，可能属于共同财产。

三、上海拆迁政策的特殊规定

上海的拆迁政策通常涉及户籍、居住年限、宅基地使用权等因素，可能影响拆迁房的分割：

“数砖头”与“数人头”结合政策

上海拆迁通常采用“数砖头”(按原房屋面积补偿)为主，兼顾“数人头”(按户籍人口分配奖励或补贴)的方式。

若补偿主要基于“数砖头”，则与原房产性质相关;若包含“数人头”部分，可能涉及共同财产。

“托底保障”政策

对于户籍人口多但原房屋面积小的家庭，上海会提供“托底保障”安置面积，这部分可能属于共同财产。

宅基地房屋拆迁

如果拆迁房涉及农村宅基地(如浦东、闵行等地的农村房屋)，需注意：

宅基地使用权一般归集体经济组织成员所有，离婚后非本村户籍的一方可能无法享有宅基地权益;

但地上房屋若为夫妻共同财产建造，拆迁补偿中的房屋部分可能属于共同财产。

四、上海离婚拆迁房的分割方式

1. 协议分割（推荐）

如果双方能协商一致，可以签订离婚协议，明确拆迁房(或补偿款)的归属，避免诉讼。

2. 法院判决分割

如果协商不成，法院会根据以下因素判决：

拆迁房的来源(婚前还是婚后);

拆迁补偿的政策(是否与户籍、居住人口挂钩);

双方的经济状况、居住需求等。

五、上海法院的司法实践

次起诉离婚

如果被告不同意离婚，法院可能判决不离，但会处理拆迁补偿的分割问题(如调解或判决部分补偿款归属)。

第二次起诉离婚

若感情破裂证据充分，法院通常判决离婚，并对拆迁房进行分割。

证据要求

原告需提供拆迁协议、安置补偿方案、房产证、户籍证明等，证明拆迁房的来源及补偿构成。