离婚一套房子怎么分割？上海起诉离婚要花多少钱

在中国，离婚时一套房产的分割需根据房产的性质(如婚前还是婚后购买)、出资情况、登记情况以及双方的协商结果等因素综合判断。以下是常见的分割方式和法律依据：

一、基本原则

协议优先

根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由法院根据财产的具体情况判决。

如果双方能协商一致(如一方得房并补偿另一方、出售后平分等)，按约定执行。

法院判决原则

若协商不成，法院通常会考虑：

照顾子女、女方和无过错方权益;

房产的实际居住需求(如孩子抚养权归属方可能优先获得居住权);

出资比例、登记情况等。

二、常见情形及分割方式

1. 婚后购买的房产(一般属于共同财产)

双方共同出资，登记在一人或双方名下：

通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。常见处理方式：

一方得房，补偿另一方：按当前市场价评估后，得房方支付另一方50%份额的折价款(例如房产值300万，得房方给对方150万)。

出售后平分：双方出售房产，扣除贷款后剩余款项均分。

继续共有：少数情况下法院可能判决双方按份共有(如暂不具备分割条件)。

一方父母出资首付，夫妻共同还贷：

若登记在出资方子女名下，首付部分可能视为对其子女的赠与，但婚后还贷及增值部分属于共同财产，需分割。

若登记在双方名下，通常认定为共同财产。

2. 婚前购买的房产

一方婚前全款购买，登记在其名下：

属于个人财产，离婚时不分割(除非另有约定)。

一方婚前付首付，婚后共同还贷：

房产归登记方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应增值部分(计算公式：共同还贷部分 ÷ 总房款 × 房产现值 ÷ 2)。

例如：首付50万，婚后共同还贷50万，现房价300万，补偿金额约为 (50 ÷ 100) × 300 × 50% = 75万(简化计算)。

双方婚前共同出资购买：

若登记在一方名下，需证明共同出资(如转账记录)，可能按出资比例分割。

3. 其他特殊情况

房产有贷款：

未还清的贷款部分属于夫妻共同债务(婚后产生)或个人债务(婚前个人贷款部分)，分割时需扣除剩余贷款。

房产登记在子女名下：

一般视为对子女的赠与，不作为夫妻共同财产分割(除非有证据证明为规避债务等恶意行为)。

小产权房/农村宅基地房：

因权属复杂，法院可能不予分割或仅处理居住使用权。

三、操作步骤建议

明确房产性质：收集房产证、购房合同、出资凭证(如转账记录)、还贷记录等。

协商优先：尝试与对方协商分割方式(如补偿金额、过户时间等)。

评估房产价值：通过专业机构评估当前市场价(法院通常参考此价格)。

法律途径：若协商不成，起诉离婚时由法院判决，法院可能：

判决房产归一方，支付折价款;

暂不分割(如住房且双方均主张)，待条件成熟后另案处理。

四、法律依据

《民法典》第1062条(共同财产范围)、第1063条(个人财产)、第1087条(财产分割原则)。

人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条、第76条等(婚前婚后房产具体规定)。