购房限购政策下，“房产代持” 成家庭无奈选择，当亲情与权属碰撞，是让诉讼撕裂关系，还是用智慧修复团圆?北京家理律师事务所资深律师宋钊、律师助理尚潇洋，以撤诉为桥、过户为锚，解房产归属，弥亲情裂痕，书写 “法理与温情并重” 解纷样本.
案情简介
王女士(化名)为孩子就学购置房产，因北京购房政策限制，与母亲李女士(化名)协商后，将本属自己购置的房产A通过买卖形式过户到了母亲名下，待符合条件再转回，在过户后房产A仍然由王女士实际控制着。后王女士与母亲因家庭琐事产生矛盾，双方就房产转回问题陷入僵局，迟迟无法解决。王女士考虑母亲年事已高，自己还有其他的兄弟姐妹，担心到时候会衍生更多问题，遂委托家理律所起诉，要求确认代持关系、返还房屋。
办案经过
难点一：“限购代持” 无书面协议，如何还原真相?
宋钊律师构建 “证据铁三角”：调取王女士原始取得房产A时的登记材料以及与李女士房产过户时的变更手续，证明房产A本属于王女士以及房屋过户过程中并没有实际支付房价款的事实，可以证明代持为事实;挖掘家庭群聊、通话录音，还原 “代持合意”;整理限购政策文件，辅证代持系无奈之举。
难点二：亲情对抗下，如何破冰重建沟通?
母女之间因矛盾情绪对立，长期以来无法正常的沟通。家理律师联动 “情感 + 法律” 双引擎：庭审前向法官说明背景，争取和解支持;庭审中借法官释法软化刘女士态度。庭审过程中家理律师以晚辈身份唠家常，理解老人安全感需求，讲清女儿诉求与代持善意，重建沟通。
案件结果
经努力，刘女士同意配合过户，同时为降低客户的诉累，经过与法官沟通后，建议王女士先行撤诉后各方自行过户。2025 年 7月，撤诉获北京市海淀区人民法院准许。撤诉后，宋钊律师陪同母女办过户，房产顺利转回，王女士送锦旗致谢。
家理律说
在大城市限购政策影响下，“房产代持” 纠纷渐成家事争议高频类型。本案中，家理律师跳出传统诉讼思维，既通过王女士原始取得的房产的登记材料、过户中无实际支付购房款以及双方的沟通记录等证据链还原代持事实，夯实法律基础;又联动法官释法、共情疏导，将 “解纷” 与 “护情” 深度融合。这契合家事案件 “和为贵” 的司法导向，更体现 “法律是工具，亲情是底色” 的服务理念 —— 用专业为权益兜底，以温度为关系留白，让纠纷解决既有法理尺度，更含人情温度。
案外说法
随着大城市限购政策深化，“房产代持” 成不少家庭的无奈选择，却也暗藏亲情与权益的双重风险。事前留好书面协议、事中保持坦诚沟通，是规避争议的基础;若矛盾已生，不妨像本案这样，优先选择柔性解纷方式，让法律成为修复亲情的助力，而非割裂关系的利刃。毕竟，房产是生活的载体，亲情才是家的内核 —— 限购可以限制购房资格，却不该限制家人间的理解与包容，这或许是每一个面临代持困境的家庭，该坚守的初心。
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