父母遗产房屋如何继承？上海专业遗产继承纠纷律师

在中国，父母遗产中房屋的继承涉及法律程序、家庭协商以及税费、过户等具体操作。对于继承人而言，了解继承的法律依据、继承顺序、具体办理流程和注意事项，有助于依法、合理、平稳地完成房屋财产的继承与转移。

一、法律依据与继承方式

我国继承主要依据《中华人民共和国民法典》。继承分为法定继承和遗嘱继承两类：

遗嘱继承：父母如果生前立有有效遗嘱，且遗嘱内容合法、真实、有效，则按遗嘱处分房屋。遗嘱应当尊重法定继承人的低保障(特定情况下遗留问题需注意)。

法定继承：无遗嘱、遗嘱无效或遗嘱未及处理全部遗产时，按法定顺序继承。顺序继承人包括配偶、子女和父母;若无顺序继承人，则由第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承。

二、继承权的确认与共有关系

父母夫妻共同财产中的房屋，配偶与子女均享有继承权，继承后房屋常出现多人共有的情况。共有房产在使用、处分时需遵循共有原则，除非继承人之间协商一致进行分割、转让或由人民法院裁定分割。

三、办理继承的程序与所需材料

继承房屋通常需办理以下步骤，并向相关部门提交相应材料(具体以当地房产登记机构要求为准)：

确认继承人资格：

户口簿、身份证、与被继承人的关系证明(如出生证明、结婚证等)。

提供被继承人的死亡证明或死亡证明书。

遗嘱或公证遗嘱(如有)：

若存在遗嘱且已公证，可依遗嘱处理;若无公证遗嘱，可能需要继承人协商或向法院申请确认。

继承权公证或法院判决：

若继承人就房屋继承达成一致，可到公证处办理继承权公证，公证书可作为房产过户依据。

如继承人有争议，需向人民法院提起继承权确认或分割诉讼，由法院判决后依据判决书办理过户。

房产证、土地使用权证或不动产登记证书原件(若有)。

缴纳相关税费凭证：

继承过程中可能涉及遗产税(目前中国大陆尚未普遍征收遗产税，但地方可能有相关规定)、契税、个人所得税(少见)及权属变更手续费等。具体应咨询当地房产登记机关或税务部门。

办理不动产登记变更：

持上述材料到不动产登记中心申请变更登记，登记机关审核通过后予以登记并发给新的不动产登记证书或变更证明。

四、常见问题与解决途径

多位继承人无法达成一致：

可以通过协商、调解解决;协商不成时可诉诸法院，请求分割或裁定。法院在分割时会考虑房屋价值、各继承人的份额及具体实际情况，可能判令变价分割或实物分割。

房屋有抵押或查封：

若被继承房屋在父母生前已抵押或被查封，继承人需先处理债权债务问题。一般情况下，继承人可在接受遗产时选择接受遗产(同时继承债务)或放弃继承(放弃对遗产的一切权利)。若接受继承，应依法清偿被继承人生前的债务，必要时通过变卖房屋或协商清偿。

非婚生子女或收养关系：

法律上对非婚生子女与收养关系有明确保护，他们同样属于法定继承人，享有继承权，证明亲子关系或收养关系的相关证件应齐备。

遗产分割不涉及房屋以外资产的不平衡：

若房屋价值较高，为维护公平，继承人之间可以采用其他财产或金钱补偿的方式实现等价分割，并在公证或协议中明确。

五、实践建议

尽早整理与父母有关的财产证件、遗嘱、债务清单等，便于在发生继承时快速处理。

在处理继承问题时，优先协商与调解，保留书面协议并办理公证，可避免日后纠纷。

如涉及复杂家庭关系(再婚、继子女、收养等)或债务问题，建议咨询专业律师或向公证机构、不动产登记机关咨询，必要时通过法律途径解决。

注意保存好所有办事凭证、缴费单据与法律文书，便于日后查询与权利维护。

父母遗产房屋的继承不仅是法律程序问题，也牵涉亲情、家庭权益与实践操作。遵循法律规定、积极协商并在必要时借助公证与司法程序，可以在保障各继承人合法权益的同时，尽量减少纷争、妥善完成房屋权属的变更与分配。若遇特殊或复杂情况，及时寻求法律专业人士帮助，能有效降低风险与损失。