房屋无房产证,分为两种情况,法院对这两种情况有不同的处理。
在种情况下,没有房产证的房子属于“小产权房“例如,村集体的私人住房建设等,这部分财产注定不能获得产权证书,所以一般在销售价格相对较低。小产权房屋不受法律保护的主要原因之一是开发商根本没有审查,支付土地出让金等程序,因此未来获得产权证书的可能性不是特别大。
根据《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第三十五条的规定,【小产权房分割】不处理被有权机关认定为违法建筑的小产权房;但违法建筑行政程序合法化的,可以处理其所有权。未经行政许可建造但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以使用。
在处理和使用过程中,人民法院应当向当事人解释变更有关诉讼请求。在处理有关房屋的使用所有权时,可以分割,不能分割的,可以通过协商、竞价、询价等方式给予适当的补偿。在小产权房分割案件中,判决内容应当在判决理论部分明确使用,不代表小产权房合法性的认定,不能抵制行政处罚,不能成为产权所有权证明或拆迁依据。
因此,对于这类房地产,没有合法的“房屋所有权证”因此,法院一般不处理这部分财产,让当事人自行协商。只有在特殊情况下,小产权发行可能已经存在很长时间,没有被认定为非法建设,才有可能处理小产权房的生活问题。
在第二种情况下,房屋没有产权证书是因为房屋刚刚签订合同或仍在还款,目前无法办理产权证书。这种房子没有产权证书,的原因是开发商的一些程序还没有完成,只要这些程序可以直接处理产权证书。简单地说,对于产权证书,小产权房永远不能做,这种产权暂时不能做。
因为这种房子将来可以办理房产证,所以属于法律“权属未明”因此,法院一般不处理离婚诉讼,只处理离婚、子女抚养和其他资产债务问题。产权证书颁发后,当事人可以立即起诉分割,这类诉讼不受三年诉讼时效的限制。
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