离婚的时候房子贬值了,这套房子怎么分分两种情况。如果说这套房子是你婚前购买的房子,只登记在你自己名下。对于你婚后共同还贷部分以及对应的增值属于夫妻共同财产。
也就是说,这套房子如果说增值了,对于增值部分对方是要分的那你现在说这个房子贬值了,对于贬值部分法律没有规定。在实践中,法院是这么判的,判决婚内共同还贷部分属于夫妻共同财产进行分割。对于贬的风险由你自己承担,你的配偶是不承担的那你说这样不公平,我只能跟你说法院怎么判,我怎么跟你讲。
如果说你是第二种情况,就是这套房子,是你们婚后你们共同购买的,现在贬值了。就按照现在房子的这个市场价值进行分割。比如说你买这套房子的时候是300万,现在房子贬值到210万。你们现在分这个房子就按照210万的这个价值进行分割。
那你说这套房子还有200万的贷款在银行,就是210万的价值减去200万的贷款,而谁要房子谁补偿给对方折价款就行了。那如果你说这个房子现在价值是210万,银行的贷款是220万,还欠银行10万块钱,那你说怎么办?那可能在这种情况下,你们两个人都不会要房子,那就把房子卖了,这套房子已经不是资产了,已经是负债,你们把负债平了就行了。
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