上海离婚房产怎么处理

在上海，离婚时房产的处理方式需根据房产的购买时间、出资情况、登记主体以及是否涉及父母出资等因素综合判断，以下是具体处理方式：

一、房产性质及分割原则

婚后共同出资购房

若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割。

分割方式可协商确定，如一方取得房产并给予另一方相应经济补偿;若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式确定归属。

一方婚前购房，婚后共同还贷

若房产是一方婚前支付首付购买，婚后夫妻共同还贷，该房产一般归首付方所有。婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由取得房产一方对另一方进行补偿。

补偿金额计算公式为：共同还贷部分(含本金和利息)÷购房款(首付+贷款本金)×离婚时房屋市场价值×50%。

婚前一方全款购房

若房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

二、父母出资购房的处理

一方父母全额出资

若婚后一方父母全额出资购房，且登记在出资方子女名下，该房产视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

若登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

双方父母出资

若双方父母共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。分割时需考虑出资比例、婚姻存续时间、子女情况等因素。

三、特殊情形

婚内协议约定房产归属

若夫妻双方在婚内签订了合法有效的财产协议，约定房产归属或分割方式，离婚时应按照协议处理。

房产登记在子女名下

若房产登记在未成年子女名下，需考虑夫妻双方的真实意思表示。若无赠与子女的明确意思，一般认定为夫妻共同财产。

照顾无过错方和子女权益

在分割房产时，法院会综合考虑婚姻存续时间、子女抚养、家庭贡献、过错情况等因素，适当照顾无过错方和子女的权益。

四、分割方式

折价补偿：一方取得房产，给予另一方相应经济补偿。

变卖或拍卖：若双方均不主张房产所有权，可将房产变卖或拍卖，分割所得价款。

协商或诉讼：双方可协商确定分割方案，协商不成的，可向法院起诉。

建议在处理离婚房产分割时，优先通过协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。