在上海,婚前购买的房产在离婚时的分割方式取决于房产的具体情况,以下是根据法律和司法实践整理的常见情形及分割规则:
一、婚前购房的分割规则
婚前全款购房且登记在一方名下
该房产属于婚前个人财产,离婚时另一方无权分割。
婚前首付、婚后共同还贷
房产归首付方所有,但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产,需对另一方进行补偿。补偿金额根据还贷金额、房产增值情况等计算。
婚前购房婚后加名
若婚前一方购房,婚后在房产证上加上另一方名字,通常认定为夫妻共同财产。离婚时,法院会根据双方对房产的贡献(如婚后共同还贷、装修等)进行分割。
婚前双方共同出资购房
不论房产登记在一方还是双方名下,一般会认定为按份共有或共同共有,离婚时按出资比例或实际情况进行分割。
二、特殊情况
父母出资购房
若一方父母在婚前全额出资购房且登记在自己子女名下,该房产属于个人财产,离婚时另一方无权分割。
若婚后一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下,视为对该子女的赠与,属于个人财产。
若双方父母共同出资购房,一般按出资份额按份共有,分割时考虑出资比例。
房产增值部分
若婚前一方购房,婚后房产增值部分属于个人财产,但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产,需对另一方进行补偿。
三、建议
离婚时房产分割涉及复杂的法律问题,建议在遇到具体问题时咨询专业律师,以更好地维护自身权益。
以上信息根据法律和司法实践整理,供您参考。
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