在上海,婚前房产离婚后的分割主要遵循以下规则:
一般情况
一方婚前全款购房且登记在自己名下:该房产属于个人财产,离婚时另一方无权分割。
一方婚前支付首付,婚后共同还贷,房产登记在首付方名下:房产归首付方,但需对另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分。
特殊情况
婚前双方共同出资购房,登记在一方名下:若能证明出资情况,按出资比例分割。
一方父母婚前全款出资购房,登记在自己子女名下:视为对自己子女的赠与,属于个人财产,离婚时不分割。
一方父母婚前部分出资,夫妻共同还贷,房产登记在出资方子女名下:房产归登记方,共同还贷部分及对应增值部分由登记方补偿给另一方。
分割原则
在实际分割时,法院会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素。
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