婚前全款买房
登记在出资方名下:如果一方在婚前全款购买了房子,并且房产证上只写了出资方的名字,那么这套房子属于出资方的个人财产,离婚时对方无权要求分割。
登记在另一方名下:若婚前全款买房却登记在另一方名下,需结合购房时间、结婚时间、房屋价值、婚姻存续时间以及出资方的经济能力等因素,判断出资方是否有赠与的意思表示。若有赠与意思,房屋为登记方的个人财产;若无赠与意思,则为夫妻共同财产。
婚前贷款买房
婚后共同还贷:如果一方在婚前签订房屋买卖合同并支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,且房屋登记在首付款支付方名下,那么房屋归登记方所有,剩余贷款为其个人债务。但另一方婚后参与还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应作为夫妻共同财产,由登记方对另一方进行补偿。
非产权登记方有婚前出资:若非产权登记方能证明自己婚前以个人财产参与了首付款出资,那么产权登记方需就非登记一方的首付出资、婚后共同还贷款项及二者对应的财产增值部分进行补偿。
其他特殊情况
夫妻约定:夫妻双方在婚姻存续期间对婚前房产有其他约定的,按照约定执行。比如双方约定婚前房产加女方名字,即使未办理产权变更登记,离婚时也需按约定处理。
动迁安置房:若婚前房产在婚后进行了动迁安置,需根据动迁情况判断安置房的归属。若动迁时没有补偿差价,安置房是婚前个人财产的转化,仍为个人财产;若有补差价,需根据差价来源判断是否为夫妻共同财产。
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