上海遗产继承房产过户需要什么手续

在上海，遗产继承房产过户需要经过一系列法定程序，包括继承权公证、申请不动产登记等。以下是详细的流程和所需材料：

一、继承权公证

继承权公证是遗产继承房产过户的重要前置程序，用于确认继承人的身份和继承权。

1. 准备材料

继承人身份证明：

身份证、户口簿(原件及复印件)。

如果继承人是未成年人，需提供出生证明。

被继承人身份证明：

被继承人的身份证、户口簿(原件及复印件)。

死亡证明：

被继承人的死亡证明(如医学死亡证明、火化证明、户籍注销证明等)。

亲属关系证明：

证明被继承人与继承人之间亲属关系的材料，如户口簿、出生证明、亲属关系证明信(由被继承人所在单位或社区出具)。

遗嘱(如有)：

如果被继承人留有遗嘱，需提供遗嘱原件。

房产证明：

房产证(原件及复印件)。

其他材料：

根据公证处的要求，可能还需要提供其他相关材料。

2. 办理公证

选择公证处：继承人需选择合适的公证处(通常为被继承人户籍所在地或房产所在地的公证处)。

提交申请：继承人携带上述材料前往公证处，填写公证申请表，申请办理继承权公证。

公证流程：

公证处会核实继承人身份、亲属关系、遗嘱真实性等信息。

如果涉及多个继承人，需共同到场确认继承份额。

公证处可能会要求继承人提供补充材料。

公证费用：公证费用通常根据房产价值收取，一般在房产价值的0.3%左右。

领取公证书：公证处审核通过后，会出具《继承权公证书》。继承人需妥善保管该公证书，作为后续过户的重要依据。

二、申请不动产登记

完成继承权公证后，继承人需携带相关材料向不动产登记部门申请房产过户。

1. 准备材料

继承权公证书(原件)。

房产证(原件)。

继承人的身份证明(身份证、户口簿原件及复印件)。

被继承人的死亡证明(原件及复印件)。

亲属关系证明(如有)。

不动产权属转移登记申请书(可在不动产登记部门领取并填写)。

契税完税凭证(继承房产通常免征契税，但需提供完税证明)。

其他材料：根据不动产登记部门的要求，可能还需要提供其他相关材料。

2. 办理流程

提交申请：继承人携带上述材料前往房产所在地的不动产登记中心，提交过户申请。

受理审核：不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实房产信息、继承人身份、公证内容等。

缴纳税费：虽然继承房产免征契税，但可能涉及印花税、工本费等其他费用。

领取不动产权证书：审核通过后，继承人需按照通知的时间，前往不动产登记中心领取新的不动产权证书。

三、特殊情况处理

1. 无遗嘱继承

如果被继承人未留遗嘱，按照法定继承办理。需提供所有法定继承人的身份证明、亲属关系证明等材料，公证处会根据法定继承顺序确定继承人及继承份额。

2. 遗嘱继承

如果被继承人留有遗嘱，需提供遗嘱原件。遗嘱需符合法律要求(如自书遗嘱、公证遗嘱等)，公证处会核实遗嘱的真实性及合法性。

3. 放弃继承权

如果有继承人放弃继承权，需提供放弃继承权声明书，并经公证。

4. 继承人无法到场

如果继承人因特殊情况无法亲自到场，需办理委托公证，委托他人代为办理相关手续。

四、注意事项

材料准备充分：办理继承权公证和不动产登记时，需确保材料齐全，避免因材料不全导致流程延误。

公证费用：公证费用因房产价值而异，建议提前咨询公证处收费标准。

税务处理：虽然继承房产免征契税，但可能涉及印花税、工本费等其他费用，需提前了解并准备。

时间安排：整个流程可能需要数周时间，建议提前规划，避免影响房产使用或交易。

总结

在上海，遗产继承房产过户需经过继承权公证和不动产登记两个主要环节。继承人需准备身份证明、死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，先办理继承权公证，再向不动产登记部门申请过户。整个流程需按照法定程序进行，确保材料齐全并符合要求。