离婚后动迁房怎么分配？上海找离婚知名律师

在中国(包括深圳)，离婚后动迁房的分配涉及房产性质、取得时间、产权登记情况以及拆迁政策等多重因素。以下是法律分析和实务处理要点：

一、动迁房的性质认定

首先需明确动迁房属于夫妻共同财产还是个人财产，直接影响分割方式：

夫妻共同财产

婚后取得的动迁房(即使登记在一方名下);

婚前个人房产婚后拆迁，但拆迁补偿利益包含婚后共同还贷部分或居住权益(如安置面积包含配偶份额)。

个人财产

婚前个人房产婚后拆迁，且拆迁补偿仅针对原产权人(无配偶份额);

遗嘱或赠与明确指定归一方的拆迁利益。

二、离婚时动迁房分配规则

1. 房产已取得产权且可分割

均分原则：夫妻共同财产部分按50%-50%分割，但法院可能根据贡献度调整(如一方承担主要还贷或装修费用)。

深圳实践：若房产无法实物分割(如住房)，可能判决归一方所有，另一方获折价款(参考市场价扣除未还贷款)。

2. 房产未取得产权或受限

协商处理：法院可能暂不分割，待产权明确后另行起诉;

折价补偿：若一方取得居住权，另一方可主张经济补偿。

3. 拆迁补偿利益分配

安置房面积：若原房产是共同财产，安置面积也属共同财产;

货币补偿：按夫妻共同财产均分;

特殊情况：

婚前房产拆迁，但配偶因户籍或居住贡献获得额外安置面积 → 配偶可主张相应份额;

拆迁补偿包含搬迁费、过渡费等 → 属于实际居住人个人财产(除非用于家庭共同生活)。

三、深圳特殊政策影响

深圳拆迁补偿特点

城中村改造中，补偿可能包括回迁房+货币补偿，需区分不同部分性质;

部分项目要求被拆迁人需具备深圳户籍或居住年限，配偶的贡献可能影响份额。

限购政策

若一方无购房资格，法院可能判决房产归有资格一方，另一方获折价款。

四、常见争议与解决方案

1. 原房产是一方婚前财产，婚后拆迁

无配偶份额：拆迁利益归原产权人个人所有;

有配偶份额(如安置面积包含共同生活贡献)：配偶可主张部分补偿(需举证)。

2. 离婚时动迁房尚未交付

协议处理：约定未来产权归属或补偿方式;

诉讼保全：若存在转移风险，可申请法院冻结拆迁权益。

3. 第三方参与(如父母同住)

需另案析产，确定夫妻共同财产范围后再分割。

五、证据准备要点

产权证明：房产证、拆迁协议、安置协议;

出资证明：还贷记录、装修费用凭证;

居住贡献：户籍迁移记录、水电费缴纳证明(证明配偶对拆迁利益的贡献)。

六、实务建议

优先协商：深圳法院鼓励调解，可约定房产归一方，另一方获折价款或未来补偿款分成;

咨询律师：

分析拆迁协议中配偶权益比例;

协助举证证明共同贡献(如户籍迁入时间、居住情况);

处理限购政策下的产权过户问题。

总结：共同财产性质：均分或按贡献度分割;

个人财产性质：归原产权人，配偶仅可主张特定份额(如有贡献);

深圳特色：需结合拆迁政策和限购规定灵活处理。

若需具体分析(如你的房产取得时间、拆迁协议内容)，建议携带材料咨询深圳婚姻律师，以制定优分割方案。