上海共有房产如何分割？上海离婚诉讼费一般是多少钱

在上海，离婚案件中涉及共有房产的分割是财产分割的核心问题之一，尤其是夫妻共同房产的分割，因上海房价高昂，往往成为争议焦点。法院在处理共有房产分割时，会严格依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合房产的出资情况、登记情况、购买时间、还贷情况、子女抚养及双方实际需求等因素，作出公平合理的判决。以下是上海共有房产分割的详细规则与常见处理方式：

一、共有房产的类型(离婚案件中常见)

夫妻共同共有房产

婚后共同购买(无论登记在一方或双方名下);

婚前共同出资购买(如同居期间购房);

婚后父母出资部分或全部购房(需结合出资性质判断是否属于共同财产)。

按份共有房产

双方明确约定份额(如各占50%、60%等)，常见于婚前合资购房或婚后书面协议约定;

登记时注明各自份额(如房产证登记“按份共有，甲方60%，乙方40%”)。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)、第1087条(财产分割原则);

人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条、第76条至第79条(房产分割具体规定);

上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭案件的指导意见(司法实践参考)。

三、共有房产的分割原则

尊重约定优先：

若双方对房产份额有书面约定(如婚前协议、婚后协议)，法院一般按约定分割;

若房产证明确注明按份共有(如“甲方60%，乙方40%”)，按登记份额分割。

无约定则均分：

夫妻共同共有的房产，若无特别约定，原则上均分(即双方各占50%份额);

法院可能根据实际情况调整比例(如一方贡献更大、存在过错等)。

照顾子女、女方及无过错方：

子女抚养方、经济弱势方、无过错方可适当多分份额;

若房产是子女主要生活居所，可能优先判给抚养方。

有利于生产生活：

避免因分割导致一方无房居住(如外地户籍一方可能优先获得房产);

若双方均主张所有权且无法协商，法院可能判决出售后分割售房款。

四、共有房产的具体分割方式(上海司法实践)

方式1：一方取得所有权，另一方获得折价款

适用情形：

房产为婚后共同购买，双方无法协商一致;

法院为避免执行困难，通常判决一方得房，另一方拿折价款。

折价款计算：

房产现值 ÷ 2(均分原则);

若存在出资差异或过错，可能调整比例(如一方多分30%-50%);

上海法院通常委托专业评估机构确定房产市场价值。

示例：

婚后购房总价800万，现值1200万，无贷款。法院判决房产归女方所有，男方获得折价款600万(均分);若男方出资更多或女方有过错，可能调整为男方得房，女方拿500万。

方式2：出售后分割售房款

适用情形：

双方均主张房产所有权且无法协商;

房产难以分割(如住房、面积较小);

存在贷款未还清，双方无法达成还贷协议。

分割比例：

均分(各50%)或按出资、贡献调整比例;

售房款扣除剩余贷款后，剩余部分按比例分配。

注意：

上海法院倾向于直接判给一方得房，避免执行售房程序(耗时长、成本高);

若双方矛盾激烈，可能判决出售后分割。

方式3：按份共有（维持现状）

适用情形：

双方明确约定按份共有(如婚前合资购房);

房产登记为“按份共有”且双方同意维持现状;

暂时无法分割(如一方出国、房产出租中)。

后续处理：

可随时协商或起诉要求变卖分割;

若一方擅自出售房产，另一方可主张赔偿。

五、特殊情形下的分割规则

1. 婚前合资购房，婚后共同还贷

性质：婚前部分为按份共有(按出资比例)，婚后还贷部分为共同财产;

分割：

婚前出资部分按比例分割(如甲方出资60%，乙方40%);

婚后还贷及增值部分均分。

2. 父母出资购房

全额出资：

登记在己方子女名下→视为个人财产(上海法院倾向此观点);

登记在双方名下→视为共同财产。

部分出资：

出资部分可能被认定为借款或赠与，需结合证据判断(如转账记录、借条)。

3. 房产有贷款未还清

判决原则：

房产归取得所有权的一方，剩余贷款由其承担;

另一方获得折价款(需扣除剩余贷款金额);

上海实践：法院会明确贷款偿还责任归属。

六、影响分割比例的其他因素

子女抚养权：

子女判归一方抚养，可能优先将房产判给抚养方(保障居住稳定)。

居住需求：

无其他住房的一方(如外地户籍)可能多分份额。

过错责任：

家暴、出轨等过错方可能少分房产份额(如从50%降至30%)。

经济能力：

经济弱势方可适当多分(如低收入、无收入一方)。

七、上海法院的常见判决结果

八、建议

收集关键证据：

房产证、购房合同、出资凭证(银行转账记录)、还贷记录、父母出资证据;

评估房产价值：

提前委托专业机构评估市场价值(上海法院通常要求提供评估报告);

明确诉求：

是否主张所有权?是否接受折价款?是否要求抚养权优先?

咨询专业律师：

上海共有房产分割案件复杂度高，建议委托律师制定诉讼策略(如举证、调解方案)。