上海离婚房产怎么判？上海专打离婚律师事务所

在上海离婚案件中，房产的判决(即归属与分割)是核心争议之一，因为上海房价高，房产往往是主要的夫妻共同财产。法院在判决离婚房产时，会严格依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合房产的出资情况、登记情况、购买时间、还贷情况、子女抚养及双方贡献等因素综合判断。以下是上海离婚房产判决的详细规则与常见情形分析：

一、法律依据

《中华人民共和国民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)、第1087条(财产分割原则);

人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条、第76条至第79条(涉及房产分割的具体规定);

上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭案件的指导意见(司法实践参考)。

二、法院判决离婚房产的核心原则

房产性质判定：先区分是个人财产还是夫妻共同财产;

出资与登记情况：谁出资、登记在谁名下、是否共同还贷;

子女抚养与居住需求：优先考虑子女抚养方或实际居住方的居住权益;

照顾无过错方与女方权益：如一方存在过错(如家暴、出轨)，可能影响房产分配比例;

有利于生产生活：避免因分割导致一方无房居住或生活困难。

三、常见房产情形及法院判决规则(上海司法实践)

情形1：婚前一方全款购房，登记在该方名下

性质：个人财产(婚前取得，全额出资);

判决：房产归登记方所有，不分割;

例外：若婚后双方书面约定该房产为共同财产，则按约定处理。

情形2：婚前一方首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下

性质：房产归登记方所有，但需补偿另一方;

补偿计算：

共同还贷部分：婚后还贷金额(含本金+利息)的一半;

增值部分：房产婚后增值 × (共同还贷金额 ÷ 婚前购房总价);

总补偿 = 共同还贷部分 + 增值部分;

上海实践：法院通常委托评估机构确定房产现值与婚前购买价，再精准计算补偿金额。

示例：

婚前购房总价500万(首付300万，贷款200万)，婚后共同还贷100万(本金+利息)，离婚时房产现值800万。

补偿 = 共同还贷100万 ÷ 2 + (800万 - 500万)×(100万 ÷ 500万)= 50万 + 60万 = 110万。

情形3：婚后共同购房，登记在一方或双方名下

性质：夫妻共同财产;

判决：

若双方协商一致，可按协议分割(如一方得房，另一方拿折价款);

若协商不成，法院可能判决：

一方取得所有权，另一方获得折价款(需评估房产现值);

双方共有房产(较少见，通常用于暂时无法分割的情况);

出售后分割售房款(若双方均主张所有权且无法协商)。

上海倾向：因房价高，法院多判决一方得房，另一方拿折价款，避免执行困难。

情形4：婚后父母出资购房

全额出资：

登记在出资方子女名下：一般视为对己方子女的赠与，属于个人财产(上海法院倾向此观点);

登记在双方名下：视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产;

部分出资(如首付)：

登记在子女名下：出资部分视为对己方子女的赠与，剩余贷款部分为共同财产;

登记在双方名下：出资部分可能被认定为借款或赠与，需结合证据判断。

关键证据：父母出资的银行转账记录、借条、赠与协议等。

情形5：房产有贷款未还清

判决原则：

房产归取得所有权的一方，剩余贷款由其承担;

另一方获得折价款(需扣除剩余贷款金额);

上海实践：法院会明确贷款偿还责任归属，避免后续争议。

情形6：一方婚前房产，婚后加名

性质：视为对另一方的赠与，房产变为共同财产;

判决：按共同财产分割(可能均分或按贡献调整比例);

注意：若加名时明确约定份额(如各占50%)，则按约定分割。

四、影响房产判决的其他因素

子女抚养权：

若子女判归一方抚养，法院可能优先将房产判给抚养方(保障子女居住稳定);

居住需求：

若一方无其他住房(如外地户籍、无房产)，法院可能倾向判给该方;

过错责任：

如一方存在家暴、出轨等过错，可能少分房产份额;

经济能力：

经济弱势方可能获得更高比例补偿(如低收入、无收入一方)。

五、房产分割的执行问题

折价款支付：

法院判决后，取得房产的一方需按判决支付折价款;

若对方拒不支付，可申请法院强制执行(如冻结账户、拍卖房产等)。

房产过户：

需办理产权变更登记，可能涉及税费(如契税、增值税等);

法院可出具协助执行通知书，简化过户流程。

六、建议

收集关键证据：

房产证、购房合同、出资凭证(银行转账记录)、还贷记录、父母出资证据(借条、转账等);

评估房产价值：

提前委托专业机构评估房产市场价值(上海法院通常要求提供评估报告);

明确诉求：

是否主张房产所有权?是否接受折价款?是否要求抚养权优先?

咨询专业律师：

上海离婚房产案件复杂度高，建议委托律师制定诉讼策略(如举证、调解方案等)。