离婚时被法院查封的房屋能否分割？上海离婚律师事务所咨询

离婚往往有一种情况，即夫妻双方同意财产归一方所有，但可能是因为财产的性质不能转让，仍然以对方的名义，或者仍然以共同的名义写。在这种情况下，如果对方有无法偿还的债务并起诉，法院可能会查封并拍卖该财产。

根据《人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，以被执行人名义登记的房地产、特定动产等财产权。

因此，在离婚后没有工商变更房产证上仍有对方名称的情况下，对方起诉该房产极有可能被查封竞拍。

面对这种情况，对方可以向法院提交执行异议的申请，并组织相关证据让法院解封。或者，对方可以与前妻/前夫沟通，为案件提供其他担保，然后向法院申请解封。

执行异议申请，是指根据《人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条，查封、扣押、冻结外人财产的，可以在案外人申请后终止查封。但是，如果不办理过户登记，结合《人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》和(2021)京0141076号案件的判决结果，法院不得以对方名义解封。

此时，法院判决的效果得到了体现。如果夫妻通过法院判决离婚，并在判决中注明财产所有权问题，在实践中转让问题将更容易解决。

另一个有效的解决方案是在房地产之外提供担保。例如，如果对方以自己的名义担保自己的股份或父母和资产，法院会发现有其他资产担保，房地产确实涉及外人的利益，有可能解封。

此外，根据《人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》，如果该财产起诉财产分析等财产纠纷，则应暂停查封、拍卖执行等程序，并在其他案件结果后处理。

如果不能提供担保，会对被查封的房产产生以下影响:房屋可以由登记方继续居住，但不能买卖、过户、抵押等。在北京，出租的房屋也需要备案，被查封的房屋不能出租。如果后对方真的不付钱，房产会被法院拍卖，俗称“法拍房”。法国拍卖行的一般价格比市场价格低20%-30%左右。如果拍卖不成功，第二次拍卖将继续降低价格。原价500万的房产可能只能卖300万。对于夫妻来说，即使有一半的房产，也只能分成300万的一半，而找不到债务的另一方要求赔偿500万的一半。

一般来说，为了防止类似的情况，我们必须掌握房屋的动态，并在离婚时了解对方的债务状况。一旦发生诉讼，债务方往往选择缩小乌龟，避免，但作为利益受损方，我们必须及时站起来保护自己的利益。