在上海,离婚时有房贷的房子的分割方式如下:
婚前一方购买并支付首付款,婚后共同还贷,房产登记在首付款方名下
房产归属:房产归首付方所有。
补偿方式:首付方需对另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分。补偿金额一般为共同还贷部分乘以不动产升值率乘以50%。
剩余贷款处理:由首付方继续偿还剩余贷款。
婚后共同购买,无论登记在一方还是双方名下
房产归属:一般认定为夫妻共同财产,原则上均等分割。
分割方式:双方协商决定,如一方得房并给予另一方相应的经济补偿;若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,可通过竞价方式确定归属。
剩余贷款处理:由获得房产的一方负责偿还剩余贷款。
特殊情况
一方父母出资购买:若一方父母婚后出资购房,登记在出资人子女名下,视为对自己子女一方的赠与,该房产为夫妻一方的个人财产;若登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,按夫妻共同财产分割。
房产归一方所有:法院可能会依据已签订的购房合同,由该方履行,同时判决该方支付另一方一定数额的购房折价款作为补偿。
在实际操作中,夫妻双方应保留好相关证据,如还贷记录、房产登记信息等,以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。同时,建议双方保持冷静,尽量通过协商解决问题,必要时可咨询专业律师,获取更详细的法律建议,以保障自身合法权益。
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