上海离婚了房产证如何过户到妻子名下？上海知名离婚律师电话

在上海，离婚后房产过户到妻子名下，需要根据房产的性质(婚前个人财产、婚后共同财产等)以及离婚协议或法院判决的内容来操作。以下是具体的步骤和注意事项：

一、离婚协议约定房产归妻子所有

如果夫妻双方在离婚时通过协商达成一致，约定房产归妻子所有，可以通过以下步骤办理房产过户手续：

1. 准备材料

离婚证：证明双方已经离婚。

离婚协议书：明确约定房产归妻子所有，并且双方签字确认。

房产证：原房产证原件。

身份证明：双方的身份证原件及复印件。

契税完税凭证：如果房产属于夫妻共同财产，可能需要缴纳契税。

其他相关材料：如购房合同、贷款合同(如果房产有贷款)等。

2. 办理流程

预约办理：前往当地房地产交易中心(或不动产登记中心)咨询办理流程，并预约办理时间。

提交申请：在预约时间，夫妻双方携带上述材料前往房地产交易中心，填写《不动产登记申请表》，提交过户申请。

审核材料：交易中心工作人员会审核提交的材料是否齐全、有效。

缴纳税费：根据房产的性质和当地政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。如果是夫妻离婚财产分割，通常免征契税。

领取新房产证：材料审核通过且税费缴纳完成后，交易中心会受理过户申请，并在一定时间内(一般为10 - 15个工作日)完成过户手续。妻子可以凭受理凭证领取新的房产证。

二、法院判决房产归妻子所有

如果离婚是通过法院诉讼解决，法院判决房产归妻子所有，过户流程略有不同：

1. 准备材料

离婚判决书或调解书：法院出具的生效判决书或调解书，明确房产归妻子所有。

房产证：原房产证原件。

身份证明：妻子的身份证原件及复印件。

其他相关材料：如购房合同、贷款合同等。

2. 办理流程

预约办理：前往当地房地产交易中心咨询办理流程，并预约办理时间。

提交申请：在预约时间，妻子携带上述材料前往房地产交易中心，填写《不动产登记申请表》，提交过户申请。

审核材料：交易中心工作人员会审核提交的材料是否齐全、有效。

缴纳税费：根据房产的性质和当地政策，可能需要缴纳一定的税费。如果是根据法院判决办理过户，通常免征契税。

领取新房产证：材料审核通过且税费缴纳完成后，交易中心会受理过户申请，并在一定时间内完成过户手续。妻子可以凭受理凭证领取新的房产证。

三、注意事项

贷款问题：如果房产存在贷款，需要先与贷款银行协商，办理贷款变更手续。银行可能会要求妻子重新评估还款能力，并重新签订贷款合同。

契税问题：根据《财政部、国家税务总局关于离婚后房屋权属变化不征契税的批复》(财税字〔1999〕210号)，夫妻离婚后，一方将共有房屋分得的房屋权属变更给另一方时，免征契税。但如果房产属于婚前个人财产，且过户时涉及赠与或买卖等行为，可能需要缴纳契税。

委托办理：如果一方因故无法亲自办理过户手续，可以委托他人办理。委托人需要出具委托书，并经过公证。

咨询当地政策：不同地区的具体政策可能略有差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或不动产登记中心，了解的办理流程和要求。

总之，在上海离婚后房产过户到妻子名下，需要根据具体情况准备相应的材料，并按照规定的流程办理。如果有疑问，建议咨询专业律师或房地产交易中心工作人员，以确保顺利完成过户手续。