上海公证过的遗产房怎么继承？上海遗产纠纷律师

在上海，公证过的遗产房的继承程序相对明确和规范。公证过的遗产通常指的是已经通过公证遗嘱或其他公证文件明确了遗产的分配方式。以下是继承公证过的遗产房的具体步骤和注意事项：

一、确认公证文件

公证遗嘱：如果被继承人生前立有公证遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么继承人应按照遗嘱内容继承房产。

遗嘱内容：公证遗嘱中会明确房产的归属、继承人的身份信息等内容。

遗嘱效力：公证遗嘱具有较高的法律效力，通常优先于其他形式的遗嘱(如自书遗嘱、代书遗嘱等)。

其他公证文件：如果房产继承是通过赠与、遗赠扶养协议等方式公证的，也需要按照公证文件的内容执行。

二、办理继承手续

1. 准备材料

公证遗嘱或公证文件：遗嘱或赠与等公证文件原件。

死亡证明：被继承人的死亡证明(如户口注销证明、医学死亡证明等)。

身份证明：继承人的身份证原件及复印件。

亲属关系证明：证明继承人与被继承人亲属关系的材料，如户口簿、出生证明、亲属关系证明信等。

房产证：被继承房产的房产证原件。

其他材料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料，如婚姻状况证明、放弃继承声明书等。

2. 办理继承公证

预约公证处：前往上海市的公证处(如上海市公证处、各区公证处等)咨询办理继承公证的具体要求，并预约办理时间。

提交申请：在预约时间，继承人携带上述材料前往公证处，填写《公证申请表》，申请办理继承公证。

公证处审核：公证处会对提交的材料进行审核，核实遗嘱的真实性、合法性以及继承人的身份信息等。

出具公证书：审核通过后，公证处会出具《继承权公证书》。公证书是办理房产过户的重要法律文件。

三、办理房产过户

1. 准备材料

继承权公证书：公证处出具的《继承权公证书》。

房产证：被继承房产的房产证原件。

身份证明：继承人的身份证原件及复印件。

死亡证明：被继承人的死亡证明。

契税完税凭证：根据当地政策，可能需要缴纳契税。继承房产通常免征契税，但需要提供相关证明。

2. 办理流程

预约办理：前往上海市的不动产登记中心(或房地产交易中心)咨询办理流程，并预约办理时间。

提交申请：在预约时间，继承人携带上述材料前往不动产登记中心，填写《不动产登记申请表》，提交过户申请。

审核材料：不动产登记中心工作人员会审核提交的材料是否齐全、有效。

缴纳税费：根据房产的性质和当地政策，可能需要缴纳一定的税费。继承房产通常免征契税，但可能需要缴纳印花税等其他税费。

领取新房产证：材料审核通过且税费缴纳完成后，不动产登记中心会受理过户申请，并在一定时间内(一般为10 - 15个工作日)完成过户手续。继承人可以凭受理凭证领取新的房产证。

四、特殊情况处理

多人继承：如果房产由多人共同继承，需要所有继承人共同前往公证处和不动产登记中心办理相关手续。如果部分继承人放弃继承权，需要提供《放弃继承声明书》，并经过公证。

遗嘱纠纷：如果对公证遗嘱的真实性、合法性有异议，可以向法院提起诉讼。法院判决后，按照判决结果办理房产继承手续。

房产抵押或债务：如果被继承的房产存在抵押或债务，需要先清偿债务或解除抵押，才能办理过户手续。

五、注意事项

及时办理：继承人应在被继承人去世后尽快办理继承手续，避免因时间过长导致材料遗失或手续复杂化。

咨询专业人士：遗产继承涉及复杂的法律问题，建议在办理过程中咨询专业律师或公证处工作人员，确保手续合法、有效。

保留证据：在办理继承过程中，注意保留所有相关文件和证据，以备后续可能的法律纠纷。

总之，在上海继承公证过的遗产房，需要按照公证遗嘱或公证文件的内容，依次办理继承公证和房产过户手续。整个过程需要准备充分的材料，并严格按照法定程序进行。