贷款房子离婚怎么办？上海请个律师离婚

在中国，离婚时涉及贷款购买的房产(以下简称“房贷房”)的处理，需根据房产的产权归属、贷款偿还情况以及双方协商或法院判决结果综合确定。以下是具体处理方式及注意事项：

一、明确房产产权归属

首先需确定房产是夫妻共同财产还是个人财产，关键看购房时间和出资情况：

婚后贷款购房(无论登记在一方还是双方名下)：

原则上属于夫妻共同财产，离婚时需分割房产价值及剩余贷款。

婚前一方贷款购房：

若房产登记在出资方名下，且婚后共同还贷，通常认定为出资方个人财产，但需补偿另一方共同还贷部分及增值收益(《民法典》第1087条)。

若登记在双方名下，一般视为共同财产。

二、房贷房的分割方式

根据产权归属和双方协商结果，常见处理方式如下：

1. 协议离婚（双方自愿分割）

方案一：房产归一方所有

由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并向另一方支付补偿款(补偿金额=房产现价值÷2 - 对方应承担的贷款部分)。

需办理产权变更登记(将对方名字从房产证上去除)，并通知银行变更贷款合同主体(部分银行可能要求提前还清贷款才能变更)。

方案二：房产出售后分割

双方同意出售房产，用售房款偿还剩余贷款后，剩余款项按比例分割(如各50%)。

适合双方均无意保留房产的情况。

方案三：继续共同持有

双方约定共同还贷，按比例享有产权份额(需明确后续还贷责任和分割条件)。

2. 诉讼离婚（法院判决分割）

若协商不成，法院会根据以下原则判决：

房产归属：通常判给产权登记方或实际居住方(需继续还贷)，但需补偿另一方。

补偿计算：

补偿款=(房产现价值 - 剩余贷款本金)÷2 × 对方产权比例(如共同还贷部分占比)。

房产现价值可通过评估或双方协商确定。

三、贷款合同的处理

变更贷款人：

若房产归一方所有，需向银行申请变更贷款合同主体(“转按揭”)。

部分银行可能要求提前还清贷款才能变更，或拒绝变更(此时需协商由获得房产的一方自行筹款还贷)。

继续共同还贷：

若双方暂无法分割房产，可约定继续共同还贷，但需明确后续分割方案(避免后续纠纷)。

四、特殊情况处理

婚前一方贷款购房，婚后共同还贷：

房产归登记方所有，但需补偿另一方：

补偿金额=共同还贷部分÷2 + 共同还贷部分对应的增值部分(增值部分=房产现价值÷结婚时价值×共同还贷部分)。

父母出资购房：

若一方父母婚后出资首付或还贷，视为对子女的赠与(需举证证明出资性质)，房产仍可能被认定为共同财产。

房产有增值但未还清贷款：

补偿款需扣除剩余贷款本金，仅对已还部分和增值部分分割。

五、注意事项

产权变更与银行同意：

变更贷款人需银行审批，若银行不同意，需提前还清贷款(可通过出售房产或一方筹款解决)。

补偿款支付：

获得房产的一方需按协议或判决支付补偿款，可约定分期支付并设定违约条款。

法律程序：

若对方不配合过户或还贷，可向法院申请强制执行(包括强制拍卖房产)。

六、法律依据

《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1087条(财产分割原则)

《人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第76-78条(房产分割细则)

建议：

提前协商并签订书面协议，明确房产归属、补偿金额及贷款处理方式。

若协商不成，尽早咨询律师并通过诉讼解决，避免拖延导致贷款逾期风险。