上海老人留下的公房怎么继承

在上海，老人留下的公房(即公有住房)的继承问题较为复杂，因为公房的产权通常不属于个人，而是属于国家或单位。以下是处理公房继承的主要原则和方式：

1. 公房的性质

产权归属：公房的产权属于国家或单位，个人仅享有使用权或租赁权。

使用权继承：公房的使用权或租赁权可以继承，但需符合相关政策规定。

2. 公房继承的基本原则

使用权继承：公房的使用权或租赁权可以依法继承，但需符合以下条件：

继承人需为原承租人的直系亲属(如配偶、子女、父母等)。

继承人需符合公房承租条件(如无其他住房、长期居住等)。

产权不可继承：由于公房产权属于国家或单位，继承人无法继承产权。

3. 继承流程

(1)协商一致

继承人之间可协商达成一致，确定由谁继续承租公房。

需向公房管理单位(如房管所或单位房管部门)申请变更承租人。

(2)申请变更承租人

继承人需向公房管理单位提交以下材料：

原承租人的死亡证明。

继承人的身份证明。

继承人与原承租人的关系证明(如户口簿、出生证明等)。

其他相关材料(如无房证明、长期居住证明等)。

公房管理单位审核后，决定是否同意变更承租人。

(3)法院判决

若继承人之间无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决公房使用权的归属。

法院将根据继承人的居住情况、经济条件、与原承租人的关系等因素进行判决。

4. 注意事项

政策限制：公房继承受当地政策限制，需符合相关规定。

居住权优先：长期居住且无其他住房的继承人可能优先获得承租权。

产权购买：部分公房可通过“房改”政策购买产权，转为私有房产后可按普通房产继承。

5. 法律依据

《中华人民共和国民法典》：第1120条至1130条对继承问题有明确规定。

《上海市公有住房租赁管理办法》：对公房承租权的变更和继承有具体规定。

6. 实际操作建议

咨询公房管理单位：了解当地公房继承的具体政策和流程。

收集材料：包括死亡证明、身份证明、关系证明、居住证明等。

协商优先：继承人之间尽量协商一致，避免诉讼。

咨询律师：若争议较大，建议咨询专业律师，确保权益得到保障。

总结

在上海，老人留下的公房使用权或租赁权可以继承，但需符合相关政策规定。继承人需向公房管理单位申请变更承租人，若协商不成可通过法院判决解决。由于公房产权不可继承，建议提前了解政策，必要时寻求专业法律帮助。